穿越60年代我靠捡漏成了首富第405章 复杂的产权

收购行动甫一开始“风华地产”团队便真切地体会到了韩风所说的“复杂”二字的含义。

这远非一手交钱、一手交房那么简单他们仿佛闯入了一个由历史、政策、人情和利益交织而成的巨大迷宫。

在后海北沿那处大杂院住着八户人家。

有祖上就是房主的后人也有解放后不同时期通过各种关系搬进来的住户还有两户是房管所安排进来的困难户。

产权证上的名字是一个早已过世多年的老人他的子女分散在各地对于卖房意见不一。

有的子女愿意卖有的觉得价格低了还有两个远在边疆的子女根本联系不上。

而院里的住户们态度更是迥异：有的盼着拿钱搬走改善条件；有的则是住了几十年的老人死活不愿意离开；还有的趁机狮子大开口索要高额的“搬迁补偿费”。

胡师傅勘察完后直摇头：“院子是好院子位置没得说但里头搭的棚子都快把正房挡住了排水也不行整体结构得大修。

” 赵科长则拿着厚厚的卷宗眉头紧锁：“这产权捋顺了至少得半年。

还得看那些继承人愿不愿意配合万一有个把死活不签字这交易就悬。

” 在南锣鼓巷那个临街铺面情况同样棘手。

房子是发还了但里面还住着原租户——一家开了几十年理发店的老夫妇。

根据当年的租赁协议他们享有“永久居住权”（一种历史遗留的特殊权利）除非他们自愿搬离否则新房主也无法收回。

老夫妇对这老店感情极深给再多补偿也不愿意搬。

“这叫‘所有权’和‘居住权’分离”法律顾问解释道“我们买了房子但没权力赶走他们。

除非我们能满足他们提出的比如在附近给他们找个合适的门面继续开店之类的条件但这谈何容易？” 还有一处位于西城的小院产权倒是清晰只有一个海外继承人。

但对方远在美国沟通不便对国内房产市场不了解要价奇高而且对交易流程充满疑虑进展缓慢。

团队成员们开始感到一种前所未有的疲惫。

这不仅仅是商业谈判更是对耐心、智慧和沟通能力的极限考验。

他们每天奔波于各个胡同之间与形形色色的人打交道听他们讲述家族的变迁、生活的艰辛、以及对未来的迷茫。

大量的时间花费在调解纠纷、解释政策、安抚情绪上真正落到实处的收购合同寥寥无几。

“韩总这……这比我们想象中难太多了。

”一位负责具体跑腿的年轻员工忍不住向韩风抱怨“感觉像是在泥潭里走路使不上劲。

” 韩风看着桌上堆积如山的产权资料和谈判记录脸上却没有丝毫急躁。

“很正常。

”他平静地说“我们是在捡拾历史的碎片自然要付出清理尘垢的代价。

如果那么容易这些黄金地段的资产也轮不到我们来了。

” 他鼓励团队：“不要只看眼前签了几份合同。

我们现在做的每一份调查每一次沟通都是在为未来打基础。

理顺一处复杂的产权其经验和模式可以复制到更多类似的项目上。

耐心是我们现在最强大的武器。

” 尽管进展缓慢但“风华地产”这艘小船依然在产权迷雾的惊涛骇浪中坚定不移地向着既定目标一寸一寸地前行。

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